国家中心城市首现松绑限售,能保住中部“一哥”的位置吗?_武汉
国家中心城市首现松绑限售,能保住中部“一哥”的方位吗? 武汉近两年的气势一向很猛,根本能够说站稳了中部的C位。 但北有郑州,南有长沙。跟着西边的成都、重庆兴起,东边的杭州、姑苏、南京等城市的高歌猛进,武汉在“新一线城市”中的存在感,被削弱了不少。 刚刚,国家出台成渝城市群的战略部署,“双城记”风头大盛。 全国排名Top10的城市中,京津协作,沪苏杭携手,广深拆墙,成渝抱团,只剩下大武汉,哪里也靠不上,自己单打独斗。 坐拥89所高校、95家科研院所,在校大学生超越130万,却纷繁“孔雀东南飞”,大学生留存率低得不幸。 眼看着郑州、西安开端抢人,武汉也赶忙出手,推出一轮又一轮“大学生留汉工程”。 现在,2020刚刚开年,武汉又出重磅新闻,长江新城的二手房限售取消了! 这个定位为长江沿线第二个“浦东”的新城,忽然宣告,不再履行限售方针。 焦虑感满满的武汉,能保住中部“一哥”的方位吗? 作为教育重镇,武汉在校大学生数量仅次于北京,大学生留存率却低得吓人,“孔雀”都飞走了。 同为教育大省的广东和浙江,毕业生留在本省的份额达8成以上,而武汉同比却5成不到。 排名最靠前的武大和华科,2019年学生留汉的份额均仅在20%出面。 图源DT财经 这背面的问题,是武汉的工业结构单一,对人才的吸引力缺少。 武汉第二工业比重较大,会集在工业,且以国企为主,民营经济弱,缺少好的就业机会。 武汉的房价收入比也成了人才引入的一大阻止。因为中高端工业少,第三工业的工资水平也并不太高,分外被迫。 近几年,武汉城市更新速度加大,老城区改造以及新城建造导致房价快速上涨。 工资水平的添加赶不上房价的上涨。人才不可防止地流向一线城市。 在全国各大城市争相“抢人”的近两年,武汉也不甘示弱,为留住人才焦虑地发力。 一轮又一轮“大学生留汉工程”可谓诚心满满。 全面铺开大学生落户门槛、喊出“大学生买房打八折”的标语、在读期间就可缴存住所公积金、出台毕业生最低年薪辅导规范…… 终究的方针是,抢夺在5年之内将100万大学生留在武汉。 3年来,留汉大学生数量逐年攀升,2017年达30万,2018年40.6万人,2019年1-10月已有30多万人。武汉提早两年完成了方针。 不只抢人才,武汉还拼命抢企业。 2017年4月,武汉建立全国首个“招才局”,开端瞄准校友经济。背面诉求,是抢夺互联网的“第二总部”,扩展就业机会, 已然人才留不住,那就借力校友招商。武汉具有大部分二线城市难以比较的校友资源,在抢夺企业方面具有必定话语权。 雷军、张小龙、陈东升、孙宏斌等商界大佬,都先后屡次到访武汉或在汉有大布局。近些年最典型事例,就是小米第二总部落户武汉。 这些行动,协助武汉完成了阶段性方针,可是否可继续? 从经济开展根本面来看,大武汉仍是很强的。 2018年,武汉GDP挨近15000亿元,位列第九。上一年前三季度,GDP添加率达7.8%,在全国排名前列。 相较东北复兴的乏力,作为老工业基地的武汉现已脱离阑珊的泥潭,从头勃发出新的力气,再度显示出“东部芝加哥”的大武汉气量。 在中部六大省会中,唯有武汉被赋予副省级城市方位,行政级别高,省内虹吸效应也很强,省会首位度排名全国第四,中部榜首。 有人说,武汉是我国逐渐走向后工业化年代后,最具有“东亚形式”气质的城市。但“东亚形式”其实也是把双刃剑。 这种工业化战略,首要依赖于“强政府”的推动。 优势是追逐速度快,可完成跨越式开展。缺少之处是经济生机简单堕入死板,比不上深圳、杭州。 从上世纪的“我国钢城”到现在的“我国车都”,武汉都是我国工业版图上浓墨重彩的一笔。这背面都有行政力气的重要作用。 权利深入刻画了武汉的城市性情,也定调了武汉的开展轨道。 一起,它还造就了武汉“国强民弱”的经济结构。武汉前15强企业里,国有企业就占了80%;民营企业500强,武汉籍企业屈指可数。 这也为武汉的开展妨碍埋下了伏笔。 在新一轮城市大洗牌格式下,武汉中部“一哥”的方位,好像坐得不是太稳。 它此生最大的对手,是郑州。这几年来,郑州大步赶超,不容小觑。 在中部兴起的大戏中,长沙不是国家中心城市,得到的方针盈利有限;合肥的体量只要武汉一半,赶上还需要很长时刻。太原、南昌就更不用说了。 郑州不相同。 在国家战略意图中,武汉无疑是中部兴起的龙头。可是,郑州是黄河流域内地兴起的最大变数、华北内地兴起的龙头,一带一路的大陆中心,战略重要性简直能够与武汉抗衡。 同在中部区域,相同作为省会城市,无论是交通纽带方位仍是方针优势,两边都平起平坐。 两地畅通无阻,都是具有米字型铁路网的纽带型城市,畅通无阻。郑州首先拿下了国家级航空港区建造,机场货品吞吐量一会儿跃居中部首位。武汉也不甘示弱,在航空货运建造上发力,开建鄂州顺丰机场,抢夺中部货运纽带。两座城市都对标美国“孟菲斯”,想要建造成为航空物流中心。 在国家中心城市的抢夺中,这两座城市也是一前一后拿下桂冠。 但经济规划上,武汉守住了优势。虽然郑州市的GDP最近几年添加比较显着,可是武汉也没有落后,还拉大了两地之间GDP距离。从2013年的2486亿,扩展到2018年的4700多亿。郑州的经济总量,一向在武汉的7成左右。(订正:下图郑州、武汉数据应互换过来。) 从首位度来看,武汉GDP占湖北省超越37%,而郑州则只占河南21%,距离更显着。 可是,郑州还握有三大“主力”。 其一,河南省的人口。在国家城镇化战略之下,郑州未来的人口添加空间很大;郑州地点的河南省,全体经济实力要强于武汉地点的湖北省。 其二,郑州的民营经济占比,多年前就超越60%,是中部民营经济重镇,而武汉最近几年民营经济占比才超越50%,仍是国企居多,经济生机没有充沛开释。 其三,以郑州为中心的华夏城市群的实力,超越以武汉为中心的8+1城市圈。 武汉城市圈以武汉为中心,包含半径100公里内的7座城市,而华夏经济区中心是以郑州为中心的河南省9座城市。 从全体实力上来看,华夏经济区中心区要强于武汉城市圈。武汉之外的其它湖北各市,根本上存在感很弱,仅仅众星捧月。 面临郑州带领的华夏城市群,武汉三镇颇有压力。 因为“大武汉”太过于强势,一向以来,颇有点“强市弱省”的格式。 武汉继续不断地吸纳着全省的人口。 这也导致,新房商场的需求继续居高不下,武汉楼市的成交量接连8年位居全国各大城市前列。 未来,武汉的人口添加气势也一点点不见削弱,因而楼市的全体需求也会继续坚持旺盛。 现在武汉市常住人口1100万人,假如保存估量,未来10年要添加400万人。估计在2030年,武汉常住人口将到达1500-1800万人。 按人均住所面积35平方米核算,还需要1.4亿平方米的住所来承载这么多新增人口。 2019年10月,世界级的军运会在汉举行,也加快了城市更新——“武汉,每天不相同”。 武汉“军运会”总出资1448亿元,推动汉江大路快速路、黄家湖大路等44个基础设施配套项目建造。 武汉四环通车、地铁提早通车、河道湖泊整治、老旧小区的提高……就连修了十几年的江北快速路也都通车了。 现在,全市房价整领会处于平稳缓慢上涨的气势,但部分区域呈现分解。2019年,东湖高新供销体现抢眼,楼市以高端盘、大户型为主的青山、武昌以及区域供给量大、竞赛剧烈的东西湖、新洲、汉南等区域,全体成交显乏力。 大都区域呈现量贬价涨的趋势,限价松动的规划和起伏加大,存案价上涨项目110个,占比54%。 从前,武汉屡次呈现一二手房价格倒挂的现象,现在商场回归理性,二手房的成交周期,由2018年的29天上升到2019年的38天,价格倒挂的区域现已削减到7个。 但即便如此,2019年武汉二手房的成交量仍然突破了10万套,占了新房成交量的50%以上。 长江新城铺开限售的方针松绑,就在这样的布景下推出。 长江新城对武汉太重要了。 它和光谷相同,是武汉未来经济最重要的添加点,出资的抢手之选。光谷价格连连看涨,仍然坚持热销。 在“两江交汇、三镇鼎峙”的城市格式只上,长江新城给武汉供给了新的幻想空间——一座具有世界影响的城市新区,展现城市形象。 它是武汉努力打造的亮丽“第四镇”。其光辉乃至一度压过了光谷。 依据规划,长江新城被寄希望于成为长江沿线第二个“浦东”。这儿聚集以节能环保、新能源为要点的“绿色经济”,以物联网、云核算、人工智能为要点的“智能经济”和以脑科学、基因工程、医疗健康为要点的“生命经济”。 长江新城与光谷遥遥相对,都是武汉的科技重镇。后者现已形成了五大战略性支柱工业,光电子信息、生物医药、高端配备制作、新能源与节能环保、现代服务业等,都跨入了千亿规划。 在防止内讧和同质化竞赛的基础上,长江新城的未来有着宽广的空间。 武汉,未来值得等待。 来历:智谷趋势

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